Как юристу стать миллионером за 7 лет

Беседа в формате Legal Talks с партнером юридической фирмы «КФН» и основателем проекта «Миллионер за 7 лет» Мирославом Королем началась для нас нестандартно… Со знакомства с коллекцией элитного алкоголя, которой Мирослав очень гордится! Заметим, что обошлись без дегустации, но качество интервью от этого не пострадало – судите сами.

Мирослав, прежде чем перейти к вопросам юридического бизнеса, поговорим о твоем проекте «Миллионер за 7 лет». Почему ты его создал? Зачем тебе нужен этот проект? И какую цель ты преследуешь?

— Много вопросов в одном вопросе, поскольку «Миллионер за 7 лет» неразрывно связан с юридическим бизнесом. Он родился из юридического бизнеса. Когда мы создавали компанию, главной целью было получение прибыли. Мы начали быстро развиваться, у нас появлялись клиенты. В основном небольшие предприниматели и физлица, но их было много. Мы расширяли площадь, увеличивали штат сотрудников и дали себе 3 года на то, чтобы бизнес стал доходным. Но через 3 года он не стал настолько доходным, как мы закладывали изначально. Мы дали себе еще год, четвертый, и все это время мы развивались. За этот год мы расширились визуально, но что касается непосредственно финансовой составляющей, то особо ничего не поменялось – увеличился операционный доход, но и затраты тоже увеличились. В конце пятого года я сказал своему партнеру: «Что-то не работает. Или мы что-то неправильно делаем». 5 лет, 24 часа онлайн, с двумя телефонами – мы буквально ночевали в офисе, оптимизировали все, что могли…

— Я решил перезагрузиться, посмотреть на нашу компанию со стороны. Все выглядело очень даже неплохо, но когда мы возвращались к нашим финансам, все считали, то оказывалось, что за все время существования компании мы не позволили себе купить автомобили, квартиры – что-то, что позволило бы свою жизнь как-то благоустроить, назовем это так. Поэтому я решил поменять и род, и сферу деятельности, и даже окружение, даже на страну посмотреть со стороны. У меня не было четкого ответа по срокам, когда я вернусь, и вернусь ли вообще.

— Поэтому мой первый лайфхак – найдите надежного партнера, который сможет прикрыть тыл и поддержать ваше решение. Мой партнер перебрал на себя операционное управление и принял решение меня отпустить. Компания продолжила существовать. Но я насытился юриспруденцией и хотел поменять сферу. Я решил уехать в другую страну. Самым простым вариантом для меня стали ОАЭ. Мне нравилась эта страна как туристу. Я устроился на работу в отель на рецепцию, будучи собственником компании, с высшим юридическим образованием. Я зарегистрировался в LinkedIn, написал эйчарам всех отелей. Через полчаса мне ответила глава отдела кадров Уолдорф-Астория в эмирате Рас-эль-Хайма. Это был очень интересный опыт, но он неоднозначно воспринимался окружающими.

Смотрите полное видео-интервью:

Я видел твои видео, где ты рассказывал о своем опыте работе на рецепции. Какая зарплата у тебя была?

— 500 долларов. Но самое главное, что вы получаете как наемный сотрудник, – это нормированный рабочий день, за границей он реально нормированный.

500 долларов хватало для того, чтобы прожить в ОАЭ?

— Проживание, питание, транспорт – все обеспечивал работодатель. 500 долларов – это ставка, но это, конечно, не те деньги, которые я ехал зарабатывать. Но я поехал, потому что мне нужно было подумать. Я был занят 9 часов, а остальные часы дня – мои. Я начал много читать обо всем, что связано с деньгами: управление, учет, финансовый план, менеджмент. Все, что было связано напрямую или опосредованно с привлечением средств, в том числе оптимизация бизнес-процессов, наладка операционного управления компанией. Одной из книг стал «Путь к финансовой свободе» Бодо Шефера, где автор рассказывает, как каждый (независимо от возраста, страны происхождения, состояния) может создать капитал, эквивалентный 1 000 000 в течение 7 лет. Мне понравилась идея. Это была книга с понятным и доступным мне алгоритмом, что нужно делать и на что обратить внимание.

Сейчас ты веришь в то, что каждый может это сделать? Или это все-таки зависит от личности и амбиций человека?

— По нашим предварительным подсчетам в 7 лет мы все-таки не влазим. Но первый миллион вполне обозрим, если мы дадим себе еще 5 лет.

А сколько прошло с момента принятия решения по проекту и сколько осталось? Чтобы было понятно, мы говорим о миллионе долларов США в капитале.

— Первый влог вышел 18 августа 2018 года. Нам год и 3 с небольшим месяца. Это немного, но я считаю, что за этот год мы сделали нереальный рывок.

Ты говоришь, что по твоим подсчетам вы не уложитесь в этот срок. Чем это обосновано?

— У нас по каждому инструменту, в который мы зашли, – будь это недвижимость по методу Роберта Киосаки, доходный автомобиль в Убере, акции зарубежных компаний, – есть первичные вложения и примерная доходность, просчитанная наперед. Мы видим, что нужно или больше вливаний, или увеличить срок самого пути.

А ты не рассматриваешь вариант, что может быть изменена стратегия, и вы вложитесь в нечто другое, что даст результат, скажем, не за 5, а за 3 года?

— К вопросу нужно подходить комплексно. За время, которое я работал в Эмиратах, я не стал гением финансов и инвестиций. Все, что мы делаем, – мы идем по тем книгам, которые прочитали, и пытаемся внедрить те алгоритмы и принципы, которые указаны в книге, на практике. Действительно ли каждый может, если будет делать 1, 2, 3… Мы ежедневно оптимизируем действующий бюджет, сокращая все затраты, не являющиеся жизненно необходимыми.

Вот ты в своих постах рассказываешь, сколько сэкономил на кофе, на бензине. Объясни мне, как экономия на чашке кофе может решить эту проблему?

— Например, каждое утро по дороге на работу я заезжал в Макдрайв. Брал чашку латте, которая тогда стоила 24 грн., а сейчас – 26 грн. При этом у нас в офисе есть кофемашина, за которую наша компания из наших же денег платит. Так я еще утром приходил и брал чашку кофе на работе. Смысл? Смысл был в том, что это классно – ехать на работу, пить кофе и слушать музыку, настраиваясь на новый рабочий день. Но это те затраты в размере 1 доллара, которые могут идти в копилку. Поэтому, когда я говорю, что мы регулярно откладываем, то в моем случае это чуть ли не каждый день вот этот вот 1 доллар, который я откладываю условно в копилку. За 1 месяц накапливается какая-то сумма, на которую можно уже открыть первый банковский вклад. Это инвестиционный инструмент, который доступен всем. В Монобанке можно добиться 18,5% годовой доходности.

Если положить на депозит в электронном виде?

— Да, ты эти деньги не потратил, и эти деньги начинают работать на тебя. На первом этапе ты ставишь преграду между собой и своими деньгами. За счет процентов ты спасаешь свои деньги от инфляции, а потом можешь их аккумулировать на банковском депозите или перекладывать в другие инструменты – например, покупать облигации внутреннего госзайма. Или, дико сказать, мы как граждане Украины только с февраля 2019 года получили право выводить валюту за рубеж. До этого нужна была индивидуальная лицензия Нацбанка на вывод 100 долларов. Сейчас это можно сделать в эквиваленте до 50 000 евро. Сегодня можно инвестировать, как Уорен Баффет. Покупай компанию Кока-Кола, Макдональдс, Харли Дэвидсон, Феррари, Хилтон. Я могу быть акционером Хилтона, стоя на рецепции. Я могу быть собственником бизнеса Конрада Хилтона, работая на Конрада Хилтона. Более того, все эти компании дивидендные. Ты получаешь прибыль от Хилтона, Харли Дэвидсона, Nike, Макдональдса. Более того, дивиденды ты получаешь в валюте. По конвенции с США об избежании двойного налогообложения они облагаются налогом в Штатах, но когда ты выводишь эти деньги назад, это уже твои чистые деньги. Дивидендная доходность может перекрыть инфляцию по доллару, она на уровне 1,7-2% годовых. Сегодня я могу быть инвестором в тысяче других бизнесов. Сегодня, получая приглашение от Nike на собрание акционеров в Орегоне, я радуюсь, как ребенок. У меня всего 1 акция компании Nike, но я понимаю, что просто могу это сделать.

Твой проект – это миллион долларов в капитале. Для юриста это сложная конструкция. Можешь объяснить простыми словами, что такое миллион долларов в капитале?

— В капитале – это те активы, которые имеют ценность и генерируют для тебя дополнительные деньги. Например, наш проект недвижимости по методу Роберта Киосаки. Суть простая: бери и используй банковский кредит как рычаг, если у тебя нет денег, за эти деньги покупай недвижимость, сдавай ее, за счет арендных платежей перекрывай ипотечные платежи и еще зарабатывай на этом.

Каждый из инструментов портфеля капитала должен приносить прибыль?

— Главный принцип – генерируйте активы, дающие даже самый маленький доход, избавляйтесь от пассивов, которые этот доход забирают.

Давай вернемся теперь к юридическому бизнесу. Когда возникло решение его открыть?

— Еще студентами мы с моими будущими партнерами мечтали открыть компанию. Но никто не говорил, что это будет юридическая компания. После университета мы разбежались, я работал на госпредприятии. Но через год я решил, что нужно создавать свое, хотя капитала не было. Я подумывал о кофейне. Но мой партнер настоял на юриспруденции в качестве старта. Он сказал, что юридический бизнес поможет нам разобраться во всех особенностях самого бизнеса – как создавать компанию, как обслуживать, как открывать счета, какая должна быть система налогообложения, как нанимать персонал. То есть это полноценный бизнес. В 2012 году мы создали ООО Юридическая компания «КФН».

Как получили первого клиента?

— Создали сайт на Prom.ua. Первая услуга, которую мы продавали, – регистрация ООО и физлиц-предпринимателей. После регистрации у тебя клиент уже не видит смысла искать кого-то еще.

Правильно я понимаю, что вы больше занимаетесь хозяйственным правом?

— Гражданско-правовые отношения, в том числе хозяйственные.

Какое количество персонала в твоей компании? Сколько денег вы зарабатываете?

— Это тот вопрос, который я оставлю за кадром. Я сейчас не полностью в операционном управлении, поскольку сфокусирован на проекте «Миллионер за 7 лет». Юридическая компания «КФН» на сегодняшний момент является полноценным активом, потому что она является бюджетонаполняющим инструментом и дает возможность для существования «Миллионера». Хотя я и говорю, что, если вы прочитаете 3 миллиона книг – будет вам счастье, именно так не будет. У вас должен быть постоянный действующий источник активного дохода. В нашем влоге «Миллионер за 7 лет» мы хотим показать, какие инструменты доступны гражданам Украины в украинских реалиях, и на сколько это может повысить финансовую грамотность и благосостояние.

Читайте также: Интервью с Максимом Пучиным | Legal Talks #13

Pin It on Pinterest