Земельне право 7.0

Тема: Що потрібно знати про нове земельне законодавство

1. Аналіз земельної реформи.
2. Механізм передачі с/г земель громадам.
3. Способи набуття права власності на землю.
4. Заборони щодо набуття права власності на землю.
5. Практика та реальні кейси:

• Огляд судових рішень, що стосуються земельної реформи.
• Практичні ситуації щодо передачі земель громадам

Тема: Управління земельними ресурсами

1. Розгляд структури та органів, відповідальних за управління земельними ресурсами в Україні.
2. Повноваження Держгеокадастру у сфері реєстрації земельних ділянок.
3. Державна реєстрація земельних ділянок та присвоєння кадастрових номерів.
4. Стислий огляд актуальної судової практики у сфері державної реєстрації земельних ділянок у ДЗК.
5. Роль організацій із землеустрою у формуванні державної політики у сфері реєстрації земельних ділянок у ДЗК.
6. Майбутнє державного земельного кадастру та перспективи
   розвитку.

Тема: Оформлення права власності

1. Право власності на землю та його державна реєстрація.
2. Основні підстави набуття права власності на землю.
3. Оформлення землі під існуючою нерухомістю.
4. Перехід прав на землю при відчуженні об’єктів нерухомого майна.
5. Набуття у власність земель с/г призначення: які обмеження залишаються.

Тема: Землевпорядна документація

1. Поняття та основні аспекти землеустрою в Україні, його роль на практиці.
2. Поняття та види землевпорядної документації, призначення та законодавче врегулювання.
3. Основні вимоги та нововведення до змісту документації, замовники та розробники.
4. Основні види документації із землеустрою та вимоги щодо їх погодження та затвердження.
5. Наслідки порушення вимог та процедури розроблення, погодження та затвердження документації із землеустрою на практиці.
6. Практичні питання та проблеми, що пов’язані із розробленням, погодженням та затвердженням документації із землеустрою.

ПРАКТИЧНЕ ЗАНЯТТЯ:

Кадастровий облік та реєстрація прав:

• Робота з кадастровими даними
• Підготовка та подання документів на реєстрацію права

Завдання для самостійної роботи:

• Кейс 1: Виправлення помилки у кадастровому номері.
• Кейс 2: Подання заявки на реєстрацію орендного права.

Судова практика щодо встановлення порядку користування та поділу (обʼєднання) земельних ділянок.

1. Огляд законодавства.
2. ТОП-5 судових рішень Верховного Суду щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою.
3. ТОП-5 судових рішень Верховного Суду у сфері вирішення «межових» спорів.
4. Огляд судової практики з питань поділу/обʼєднання земельних ділянок.

Особливості управління, контролю та захисту земельного банку агропідприємства

1. Управління та контроль земельним банком агропідприємства.
2. Як не втратити існуючий земельний банк?

• Практичні рекомендації щодо недопущення дострокового розірвання договорів оренди.
• Втрата земельного банку: основні ризики для фермерів та агрохолдингів.

3. Аудит договорів оренди землі.

• Розбір актуальних помилок в договорі оренди землі. Пов’язані з цим ризики.
• Виявлення слабких місць при сплаті орендної плати. Ризики невнесення орендної плати.

5. Суборенда землі. Важливі нюанси. Різниця між суборендою державної/комунальної землі та приватної.
6. Основні права та обов’язки орендодавця та орендаря.
Захист прав (ризики та що важливо передбачати для ефективного захисту прав).
7. Орендна плата: форма, розмір, перегляд, періодичність платежів (нюанси та питання оподаткування).
8. Зміна, припинення та поновлення договору оренди.
9. Право та особливості оренди с/х землі: особливості набуття і реалізації права оренди на земельні ділянки, розташовані у масиві земель сільськогосподарського призначення.
10. Новинки судової практики ВСУ в питаннях оренди землі.

Тема: Способи відчуження земельних ділянок

1. Мораторій на продаж земель та його вплив на способи відчуження земель сільськогосподарського призначення.
2. Найпоширеніші способи обходу мораторію та відпрацьовані схеми: як не нашкодити та максимально захиститися.
3. Способи відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення при скасуванні мораторію: продаж, дарування, застава, довірча власність, міна, спадковий договір, договір довічного утримання.
4. Переважне право на купівлю землі: як реалізувати та як обійти.
5. Процедура відчуження землі: особливості та практичні рекомендації.

Тема: Віндикація та захист права постійного користування на землю

1. Законодавство яким врегульовано право постійного користування.
2. Способи захисту права постійного користування на землю.
3. Проблеми, що виникають під час захисту права постійного користування.
4. Шляхи вирішення проблем, що виникають під час захисту права постійного користування на землю.
5. Віндикація як ефективний спосіб захисту права постійного користування.

Тема: Зміна цільового призначення земельної ділянки

1. Аналіз нормативно-правових актів, що регулюють зміну цільового призначення земель.
2. Етапи та процедури подання заяви на зміну призначення 3. Вивчення критеріїв, що враховуються при розгляді заяв на зміну призначення.
3. Зміна цільового призначення для будівництва житлових об’єктів.
4. Зміна призначення для комерційної чи промислової діяльності.
5. Зміни для аграрного використання.

Тема: Судові спори щодо земельних ділянок, які перебувають під посиленою охороною держави 

1. Які земельні ділянки є найбільш небезпечними для приватного власника. 
2. Які “інноваційні” способи вигадала держава для повернення ділянок під посиленою охороною. 
3. Конкуренція віндикації, негаторного позову та кондикції – спроба раціонального пояснення. 
4. Концепція “книжкового володіння” та її критика.

ПРАКТИЧНЕ ЗАНЯТТЯ: Розв’язання земельних спорів

• Медіація та альтернативні методи вирішення спорів
• Практичні кейси

Тема: Оподаткування угод із землею

1. Податки у зв’язку з продажем, купівлею та орендою земельних ділянок.
2. Особливості оподаткування угод між фізичними та юридичними особами.
3. Звільнення від оподаткування.
4. Мінімальне податкове зобов’язання.
5. Земельний податок.

ПРАКТИЧНЕ ЗАНЯТТЯ: оподаткування угод із землею

• Розрахунок
• Практичні кейси

Тема: Земельний аудит: перевірка правового статусу земельної ділянки

1. Земля і земельна ділянка – уточнення понять.
2. Перевірка об’єкту права.
3. Перевірка речового права.
4. «Історія» ділянки.
5. Перевірка договорів.
6. Ринок землі.
7. Практичне заняття

Тема: Правові підстави для участі прокуратури в земельних спорах

1. Конституційні та законодавчі повноваження прокуратури щодо представництва інтересів держави.
2. Обґрунтування “публічного інтересу” у земельних спорах.
3. Аналіз позицій Верховного Суду щодо участі прокуратури.

Тема: Забудова на землях із порушенням законодавства: наслідки

1. Відповідальність за самочинне будівництво на земельній ділянки не призначеній для цього (з порушенням цільового призначення).
2. Судова практика щодо демонтажу незаконних споруд.
3. Практичні поради щодо вирішення проблемних моментів.

Тема: Реєстрація прав на землю: практика застосування та актуальний стан законодавства 

1. Актуальний стан законодавства у сфері державної реєстрації прав на землю.
2. Робота з Державним реєстром речових прав.
3. Помилки при реєстрації та способи їх уникнення: практичні моменти.

Тема: Обмеження щодо розпорядження землею під час воєнного стану

1. Оренда земельних ділянок під час воєнного стану
2. Купівля – продаж земельних ділянок
3. Земельні торги та аукціони в Україні, під час війни
4. Особливості операцій з землями сільськогосподарського призначення