Юрист у сфері нерухомості

Обмеження щодо розпорядження землею під час воєнного стану

1. Оренда земельних ділянок під час воєнного стану
2. Купівля – продаж земельних ділянок
3. Земельні торги та аукціони в Україні, під час війни
4. Особливості операцій з землями сільськогосподарського
призначення

Due diligence земельних ділянок.

1. Мета і види due diligence в земельному праві
1.1. Ключові цілі (мета) проведення due diligence
1.2. Види due diligence
2. Due diligence земельної ділянки
2.1. Перевірка відводу земельної ділянки:
2.2. Підстави набуття та переходу права на земельну ділянку
2.3. Спори, обтяження, права третіх осіб на земельну ділянку
3. Due diligence інвестиційного потенціалу землі для капітального
будівництва/реновації
4. Висновки due diligence та рекомендації юридичного радника

Містобудівна документація

1. Генеральний план, детальні плани територій, плани
зонування – порядок розробки, прийняття
2. Оскарження містобудівної документації.
3. Громадські слухання: права громадян, процедура
проведення

Правове супроводження придбання нерухомого
майна на первинному ринку. Практичні аспекти, судова практика. Особливості воєнного часу.

1. Законодавча база.
2. Аудит об’єкта та забудовника. Аудит документів на новобудови.
3. Схеми інвестування в первинну нерухомість. Ризики та підводні
камені
4. Судова практика.

Загальні положення щодо нерухомості в Податковому
кодексі України.

2. Особливості оподаткування операцій з нерухомості податком на
прибуток підприємств: формула податку, платники, об’єкт та база
оподаткування податком. Особливості оподаткування доходів із
нерухомістю нерезидентів.
3. ПДВ і нерухомість.
4. Оподаткування орендних відносин.
5. Пайова участь на розвиток інфраструктури.
6. Особливості оподаткування нерухомості на єдиному податку.

Юридичний супровід рієлторської діяльності

1. Договори рієлторів та угоди з нерухомістю. Захист рієлтора в
конфліктах з клієнтами.
2. Юридична перевірка об’єкта перед угодою.
3. Юридичні нюанси реалізації арештованого або заставного майна
4. Сучасні діджитал-інструменти для рієлторів (обговорити з
адвокатом)
6. Юридичні особливості угод з іноземцями

Фінансування житлового будівництва. Оптимальні
схеми залучення інвестицій

1. Законодавче регулювання інвестицій у житлове будівництво:
причини, еволюція та сучасний стан.
2. Механізм залучення інвестицій у житлове будівництво: договір
купівлю-продажу МОН, житлово-будівельні кооперативи, цільові
облігації, ІСІ, фонди фінансування будівництва.
3.Оподаткування операцій з МОН та іншими об’єктами
нерухомості.

Юридичний супровід купівлі нерухомості на
вторинному ринку

1. Попередній договір: вимоги до форми, істотні умови, мета та
доцільність укладення .
2. Основні пункти перевірки об’єкта нерухомості та способи
перевірки:
2.1. Правовстановлюючі документи.
2.2. Інформація про власника.
2.3. Додаткові пункти перевірки.
3. Вимоги до укладення основного договору купівлі-продажу.
4. Особливості угод за участю іноземців.
5. Судова практика.
6. Особливості укладення угод у воєнний час, на що звернути
увагу.

Юридичний супровід складних об’єктів нерухомості

1. Програма “єОселя”: особливості та юридичні нюанси
2. Майно в заставі: юридичні ризики та особливості
3. Арештоване майно: алгоритм роботи юриста

Отримання дозвільних документів на будівництво та
введення в експлуатацію об’єктів будівництва.

1. Види дозвільних документів на будівництво, механізми
отримання дозвільної документації
2. Перевірка відповідності намірів забудови вимогам містобудівної
документації, оцінка ризиків
3. Історичні ареали населених пунктів. Дозволені види будівництва
в межах історичних ареалів. Судова практика.
4. Введення об’єктів в експлуатацію. Особливості роботи
замовника/генпідрядника/проектанта в Єдиній державній
електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
5. Поширені причини відмови у введенні об’єктів в експлуатацію,
оскарження відмов в судовому порядку.

е-Нотаріат 2025–2026

4. Онлайн-посвідчення угод                                                                                                                                            5. Електронна довіреність                                                                                                                                                6. Електронна реєстрація права власності
7. Ризики шахрайства
8. Нові правила перевірок

Огляд судової практики з вирішення спорів у сфері
будівництва.

1. Огляд актуальних тенденцій.
2. Актуальна судова практика вирішення спорів між забудовниками
та органами державної влади.
3. Актуальна судова практика вирішення спорів між забудовниками
та покупцями нерухомості (інвесторами).
4. Стислий огляд підходів забудовників до вирішення земельних та
інших проблем у судовій практиці.

Земельна реформа та землекористування 2026

1. Оновлення кадастрових процедур
2. Земля під об’єктами нерухомості
3. Зміни в оренді, сервітуті, суперфіції
4. Землі на деокупованих територіях

Антирейдерські дії для захисту нерухомого майна під
час війни.

1. Основні схеми рейдерського заволодіння нерухомим майном в
Україні на прикладі реальних кейсів.
2. Як війна вплинула на проблему рейдерства в Україні.
3. Алгоритм дій власника, юриста та служби безпеки у випадку
рейдерської атаки.
4. Збір доказів як основна складова юридичного захисту від
рейдерської атаки.
5. Практика звернення до Офісу протидії рейдерству Міністерства
юстиції України.                                                                                                                                                                  6. Особливості судового захисту власників нерухомості у спорах з
рейдерами.
7. Практика притягнення до відповідальності у сфері незаконного
заволодіння нерухомим майном.
8. Превентивні заходи для захисту власників нерухомого майна від
рейдерства.
9. Як не придбати майно, що було здобуте рейдерським шляхом:
ключові маркери та поради

Діджиталізація послуг та цифрових інструментів для
роботи з перевіркою нерухомості

1. Що таке цифрові інструменти в сфері нерухомості
2. Види інструментів для перевірки та як ними правильно
користуватися
3. Тотальна державна цифровізація – тенденції
4. Види цифрових послуг, які можна надавати клієнтам онлайн.
5. Приклади кейсів перевірки нерухомості за допомогою онлайн
інструментів.

Податок з доходів фізичних осіб. Загальні
особливості оподаткування та окремих видів доходів.

1. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об’єктів
нерухомого майна, прийняття у спадщину чи дарунок нерухомості.
2. Найпоширеніші варіанти продажу від забудовників та власника
нерухомості: особливості оподаткування.
3. Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки:
платники, об’єкт і база оподаткування, пільги, ставка та податкові
періоди, порядок справляння та сплати податку.
4. Особливості оподаткування нерухомості, що розташована на
тимчасово окупованій території та/або території населених пунктів
на лінії зіткнення.
5. Особливості оподаткування земельним податком.

Проблемні і колізійні правові питання девелопменту
нерухомості

1. Уточнення понять реконструкція та капітальний ремонт – зміни
технічного регулювання.
2. Зміни містобудівного законодавства, запроваджені Законом
України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого
майна, які будуть споруджені в майбутньому”: зміна поняття
замовник будівництва, зміни порядку проєктування та будівництва,
коригування проєктної документації тощо.
3. Спрощення отримання дозвільної документації на будівництво та
відведення земельних ділянок під час воєнного стану.
4. Особливості дозвільних процедур у будівництві, запроваджені
Постановою КМУ від 24.06.22 No 722.                                                                                                                          5. Проблемні питання стягнення пайового внеску на розвиток
інфраструктури.
6. Конфлікти навколо забудови історичних ареалів населених місць.
7. Актуальна судова практика щодо містобудівних умов та
обмежень.

Отримання компенсації за зруйноване або
пошкоджене нерухоме майно в рамках Закону України
No2923

Отримання компенсації за зруйноване або пошкоджене нерухоме
майно власникам бізнесу

Самочинне будівництво. Дії адвоката. Стратегія і
тактика