fbpx

Юрист у сфері нерухомості

REAL PROPERTY LAW 8.0

Курс із супроводу сфери нерухомості під час воєнного стану

 

 

Старт курсу – 28 травня 2024 р.

Тривалість – 2 місяці

Формат участі – online

По закінченню – сертифікат

Сфера нерухомості включає в себе багато об’єктів, як то земельні ділянки, житлові та нежитлові приміщення, об’єкти будівництва та інше. Супроводження багатьох проектів в цій сфері неможливе без отримання дозволів, ліцензій та інших документів. Юрист, який надає повний комплекс послуг, пов’язаних із супроводженням проектів в сфері нерухомості, а особливо під час воєнного стану, завжди буде на крок попереду від інших своїх колег.

Цей курс буде корисним для:

W

Юристів на підприємстві

– щоб консолідувати знання з приводу правильності роботи вашої компанії з об’єктами нерухомості;

– щоб розробити власну тактику поведінки під час перевірок контролюючих органів та в суді.

W

Практикуючих юристів/адвокатів

– щоб зрозуміти, на що звертати увагу при отриманні запита клієнта в сфері нерухомості;

– щоб знати, як проводити аудит об’єкту нерухомості та забудовника.

W

Керівників будівельних компаній та рієлторів

– щоб правильно оцінити ризики на початку кожного проекту;

– щоб дізнатись, як розширити свою діяльність на сферу публічних закупівель.

W

Студентів юридичних ВУЗів:

– щоб заповнити «прогалини» в знаннях, оскільки на сьогодні в ВУЗах питання нерухомості розглядаються лише частково і майже ніколи – викладачами-практиками;

– щоб розуміти, яка насправді кар’єра юриста у сфері нерухомості.

Після навчання Ви зможете:

l
Застосовувати останні новації та практику застосування чинних нормативно -правових актів в сфері нерухомості.
l
Передбачати можливі ризики при структуруванні угод предметом якої є нерухомість.
l
Невілювати ризики при структуруванні угод предметом якої є нерухомість, а отже захистити  свого клієнта/роботодавця від додаткових витрат.
l
Працювати по алгоритму дій для отримання компенсації за пошкоджене майно.
l
Будете розуміти які кроки ВЖЕ необхідно зробити, щоб після ПЕРЕМОГИ всі клієнти були задоволенні від ухвалених судових рішень.
l
Передбачити можливі юридичні ризики.
l
Розширити свою діяльність на сферу публічних закупівель.
l
Захищати інтереси клієнтів у суді.

Програма курсу
«REAL PROPERTY LAW 7.0»

Модуль 1:

Розпорядження земельними ділянками

Обмеження щодо розпорядження землею під час воєнного стану

  1. Оренда земельних ділянок під час воєнного стану
  2. Купівля – продаж земельних ділянок
  3. Земельні торги та аукціони в Україні, під час війни
  4. Особливості операцій з землями сільськогосподарського призначення

Due diligence земельних ділянок.

  1. Мета і види due diligence в земельному праві
  • Ключові цілі (мета) проведення  due diligence
  • Види due diligence
  1. Due diligence земельної ділянки
  • Перевірка відводу земельної ділянки:
  • Підстави набуття та переходу права на земельну ділянку
  • Спори, обтяження, права третіх осіб на земельну ділянку
  1. Due diligence інвестиційного потенціалу землі для капітального будівництва/реновації
  2. Висновки due diligence та рекомендації юридичного радника

Модуль 2:

Будівництво: фінансування, дозвільні документи та введення в експлуатацію об'єктів

Містобудівна документація

  1. Генеральний план, детальні плани територій, плани зонування – порядок розробки, прийняття
  2. Оскарження містобудівної документації.
  3. Громадські слухання: права громадян, процедура проведення

Правове супроводження придбання нерухомого майна на первинному ринку. Практичні аспекти, судова практика. Особливості воєнного часу.

  1. Законодавча база.
  2. Аудит об’єкта та забудовника. Аудит документів на новобудови.
  3. Схеми інвестування в первинну нерухомість. Ризики та підводні камені
  4. Судова практика

Діджиталізація послуг та цифрових інструментів для роботи з перевіркою нерухомості

  1. Що таке цифрові інструменти в сфері нерухомості 
  2. Види інструментів для перевірки та як ними правильно користуватися 
  3. Тотальна державна цифровізація – тенденції 
  4. Види цифрових послуг, які можна надавати клієнтам онлайн. 
  5. Приклади кейсів перевірки нерухомості за допомогою онлайн інструментів.

Отримання дозвільних документів на будівництво та введення в експлуатацію об’єктів будівництва.

  1. Види дозвільних документів на будівництво, механізми отримання дозвільної документації 
  2. Перевірка відповідності намірів забудови вимогам містобудівної документації, оцінка ризиків 
  3. Історичні ареали населених пунктів. Дозволені види будівництва в межах історичних ареалів. Судова практика.
  4. Введення об’єктів в експлуатацію. Особливості роботи замовника/генпідрядника/проектанта в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
  5. Поширені причини відмови у введенні об’єктів в експлуатацію, оскарження відмов в судовому порядку.

Фінансування житлового будівництва. Оптимальні схеми залучення інвестицій

  1. Законодавче регулювання інвестицій у житлове будівництво: причини, еволюція та сучасний стан.
  2. Механізм залучення інвестицій у житлове будівництво:  договір купівлю-продажу МОН, житлово-будівельні кооперативи, цільові облігації, ІСІ, фонди фінансування будівництва.
  3. Оподаткування операцій з МОН та іншими об’єктами нерухомості.

Юридичний супровід купівлі нерухомості на вторинному ринку

  1. Попередній договір: вимоги до форми, істотні умови, мета та доцільність укладення .
  2. Основні пункти перевірки об’єкта нерухомості та способи перевірки:
  • Правовстановлюючі документи.
  • Інформація про власника.
  • Додаткові пункти перевірки.
  1. Вимоги до укладення основного договору купівлі-продажу.
  2. Особливості угод за участю іноземців.
  3. Судова практика.
  4. Особливості укладення угод у воєнний час, на що звернути увагу.

Модуль 3:

Оподаткування операцій з нерухомим майном

    1.Загальні положення щодо нерухомості в Податковому кодексі України.

    • Особливості оподаткування операцій з нерухомості податком на прибуток підприємств: формула податку, платники, об’єкт та база оподаткування податком.
    • Особливості оподаткування доходів із нерухомістю нерезидентів.
    • ПДВ і нерухомість.
    • Оподаткування орендних відносин.
    • Пайова участь на розвиток інфраструктури.Особливості оподаткування нерухомості на єдиному податку.

        2. Податок з доходів фізичних осіб. Загальні особливості оподаткування та окремих видів доходів

    • Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна, прийняття у спадщину чи дарунок нерухомості
    • Найпоширеніші варіанти продажу від забудовників та власника нерухомості: особливості оподаткування
    • Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки: платники, об’єкт і база оподаткування, пільги, ставка та податкові періоди, порядок справляння та сплати податку
    • Особливості оподаткування нерухомості, що розташована на тимчасово окупованій території та/або території населених пунктів на лінії зіткнення
    • Особливості оподаткування земельним податком

     

    Модуль 4:

    Судові спори в сфері нерухомості
    1. Судовий порядок вирішення спорів в сфері будівництва.
    • Земельні спори
    • Будівельні спори
    • Спори щодо нерухомого майна

            2. Земельні спори

     

    Модуль 5:

    Антирейдерський захист нерухомості
    1. Антирейдерські дії для захисту нерухомого майна під час війни
    • Основні схеми рейдерського заволодіння нерухомим майном в Україні на прикладі реальних кейсів
    • Як війна вплинула на проблему рейдерства в Україні
    • Алгоритм дій власника, юриста та служби безпеки у випадку рейдерської атаки
    • Збір доказів як основна складова юридичного захисту від рейдерської атаки
    • Практика звернення до Офісу протидії рейдерству Міністерства юстиції України
    • Особливості судового захисту власників нерухомості у спорах з рейдерами
    • Практика притягнення до відповідальності у сфері незаконного заволодіння нерухомим майном
    • Превентивні заходи для захисту власників нерухомого майна від рейдерства
    • Як не придбати майно, що було здобуте рейдерським шляхом: ключові маркери та поради

     

    Модуль 6:

    Компенсація за зруйноване чи пошкоджене майно під час війни
    1. Отримання компенсації за зруйноване або пошкоджене нерухоме майно в рамках Закону України №2923
    2. Отримання компенсації за зруйноване або пошкоджене нерухоме майно власникам бізнесу

     

    Модуль 7:

    Девелопмент нерухомості
    1. Проблемні і колізійні правові питання девелопменту нерухомості
    • Уточнення понять реконструкція та капітальний ремонт – зміни технічного регулювання
    • Зміни містобудівного законодавства, запроваджені Законом України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”: зміна поняття замовник будівництва, зміни порядку проектування та будівництва, коригування проектної документації тощо
    • Спрощення отримання дозвільної документації на будівництво та відведення земельних ділянок під час воєнного стану
    • Особливості дозвільних процедур у будівництві, запроваджені Постановою КМУ від 24.06.22 No 722
    • Проблемні питання стягнення пайового внеску на розвиток інфраструктури
    • Конфлікти навколо забудови історичних ареалів населених місць
    • Актуальна судова практика щодо містобудівних умов та обмежень
    • Земельні спори
    • Отримання компенсації за зруйноване або пошкоджене нерухоме майно власникам бізнесу

     

    Модуль 8:

    Практичні заняття
    1. Самочинне будівництво. Узаконення.
    2. Дії адвоката / юриста під час проведення перевірки інспекцією
    3. Як оскаржити неправомірні рішення інспекції ? Штрафи. Відмови у видачі дозвільних документів

       

      Спікери курсу

      Юлія Соболь

      Юлія Соболь

      Адвокат, партнер АО «ITERA LEX»

      Ольга Сидорчук

      Ольга Сидорчук

      Адвокат, керівник юридичної компанії SEMPRA LAW

      Артем Середа

      Артем Середа

      Провідний експерт з податкового права Компанії «allTax»

      Микола Максимов

      Микола Максимов

      Адвокат ЮК RIYAKO&PARTNERS

      Молчанов Андрій

      Молчанов Андрій

      Адвокат, адвокатське бюро «Андрія Молчанова»

      Віктор Кобилянський

      Віктор Кобилянський

      Адвокат, голова комітету з питань аграрного, земельного та довкілевого права Національної асоціації адвокатів України, директор Офісу земельного права

      Яна Михайлюк

      Яна Михайлюк

      Радник, адвокат, к.ю.н. юридичної фірми “TOTUM”

      Юрій Хапко

      Юрій Хапко

      Керуючий партнер, адвокат, к.ю.н. юридичної фірми “TOTUM”

      Богдан Яськів

      Богдан Яськів

      Старший партнер, адвокат, к.ю.н. юридичної фірми “TOTUM”

      Ян Білоголовий

      Ян Білоголовий

      Адвокат, член Комітету з питань аграрного, земельного та довкілевого права, член Центру земельного права ВША НААУ, експерт в галузі земельного та аграрного права

      Відеозапрошення на курс

      Подарунок за реєстрацію

      Реєструйтеся прямо зараз та отримайте ПОДАРУНОК!

      Олексій Гнатенко

      Олексій Гнатенко

      Молодший партнер, керівник судової практики Legal House

      Запис ефіру:
      “Відшкодування збитків за знищене майно бізнесу: перші кроки на шляху компенсації””

      Чому варто прослухати цей курс?

      На курсі буде розкрито всі деталі і процеси, з урахуванням змін на ринку нерухомості та будівництва у зв’язку із воєнним станом. А також, на лекціях проходитиме живе спілкування з лекторами, де можна уточнити будь-які питання.

      ЩО ОТРИМАЄ УЧАСНИК КУРСУ
      «REAL PROPERTY LAW 7.0»

      • Курс організовано в онлайн-форматі з серії лекцій (вебінарів), що проводитимуться два рази на тиждень
      • В онлайн-навчанні з офісу чи з дому можуть взяти участь слухачі з будь-якого куточку України чи світу
      • Записи усіх лекцій лишаються в доступі назавжди
      • Учасники онлайн-навчання мають можливість ставити питання спікерам безпосередньо під час вебінару в формі онлайн-чату
      • За результатами курсу учасник отримує сертифікат, що підтверджує успішне його проходження
      • Підбірка вебінарів практики Верховного Суду України з питань ринку нерухомості та землі

       

       формат проходження курсу

      REAL PROPERTY LAW 7.0

      Участь онлайн

      Для всіх учасників ми передбачили онлайн-участь з можливістю ставити питання в чаті під час лекції

      Запис всіх модулів курсу

      Кожен учасник отримає запис всіх модулів курсу з презентаціями спікерів в своєму особистому кабінеті

      Особистий кабінет

      Ми надаємо систему навчання з доступом до особистого кабінету та матеріалів кожного модулю

      Закрита спільнота

      Кожен учасник може поставити питання і вирішити його колективно разом з колегами юристами в закритій групі у Telegram

      КУПУЙ КУРС У РОЗСТРОЧКУ!

      Тепер придбати курс стало ще простіше завдяки покупці частинами від monobank! Заповнюйте форму, щоб дізнатися деталі.

      БОНУС ДЛЯ НАЙРІШУЧИХ

      ​​ПРИ ОПЛАТІ КУРСУ ПРОТЯГОМ ДНЯ, ОТРИМАЙТЕ ВІД НАС
      ПОДАРУНКИ

      Доступ до відеокурсу Level Up. Soft skills для юристів

      Доступ до відеокурсу “Земельне право”

      Засновник Business Consulting Academy, організатор курсу

      Олексій Кравченко

      «Якщо освіта виводить вас на новий рівень кваліфікації, якщо ви отримуєте гарантії того, що знання можна застосувати на практиці в реаліях сьогоднішнього ринку, не зволікайте і докладайте зусиль для того, щоб вдосконалюватись.»

      Відповіді на найчастіші питання

      1. Який формат занять?
      Заняття проходять в прямому ефірі два рази на тиждень. Брати участь у вебінарі можна як з комп’ютера/ноутбука, так і з телефону. Обов’язковим є лише використання браузеру Google Chrome. Посилання на вебінар надсилається на електрону пошту учасника або в спільний чат курсу.
      2. Які технічні особливості для прослуховування курсу?
      Вам потрібен стабільний, безперервний інтернет зв’язок. Також слід використовувати браузер Google Chrome.
      3. Чи передбачений відеозапис вебінару?
      Так, в особистому кабінеті у вас будуть всі записи вебінарів з презентаціями спікерів. Ви зможете передивитись як ті лекції, які ви пропустили, так і ті, на яких були присутні, але хотіли б проглянути знов.
      4. Чи передбачена можливість ставити питання спікерам?
      Учасники можуть ставити питання спікерам під час лекції шляхом використання чату вебінарної кімнати.
      5. Чи можу я поширювати посилання на вебінар?
      Учасникам курсу заборонено поширювати посилання на лекції, а також використовувати інші матеріали курсу.
      6. На який строк мені надається доступ до особистого кабінету?
      За всіма учасниками зберігається безстрокове право доступу до особистого кабінету та всіх матеріалів курсу.

      Pin It on Pinterest