Інвестування у будівництво нерухомості завжди було пов’язане з певними ризиками для інвесторів. Непоодинокими є випадки, коли забудовники через різні причини не виконують належним чином свої зобов’язання перед інвесторами – затримують введення об’єктів в експлуатацію, відмовляються передавати квартири, порушують строки будівництва тощо. Це завдає шкоди майновим правам та інтересам інвесторів.
У таких ситуаціях надійним захистом для інвесторів стають рішення Верховного Суду України, який як найвища судова інстанція формує єдину правозастосовну практику. Протягом останніх років Верховний Суд України виніс низку знакових рішень, які закріпили ефективні механізми захисту майнових прав інвесторів у галузі будівництва.
Ці судові рішення торкаються таких важливих питань, як визнання майнових прав інвестора на новозбудовану квартиру, можливість витребувати її від забудовника, вимагати відшкодування сплачених за квартиру коштів у разі невведення об’єкта в експлуатацію, а також компенсації моральної шкоди за неналежне виконання забудовником своїх зобов’язань.
У цій статті ми проаналізуємо топ-5 найбільш резонансних постанов Верховного Суду України, які сформували правові позиції щодо захисту майнових прав інвесторів нерухомості. Розгляд цих судових рішень допоможе краще зрозуміти юридичні підходи до вирішення спорів у цій сфері та усвідомити важливість єдиної судової практики для розвитку права.
- Постанова від 24.01.2024 у справі № 487/7152/21 щодо визнання майнових прав інвестора на квартиру та зобов’язання забудовника передати її. Суд зазначив, що інвестор наділений правами, тотожними правам власника щодо створеного за його кошти об’єкта нерухомості. У разі порушення його речових прав на стадії до введення об’єкта в експлуатацію інвестор має право пред’явити позов про визнання за ним майнових прав та витребування свого майна з чужого незаконного володіння.
- Постанова від 22.02.2023 у справі № 758/14112/21 щодо оспорювання договорів відчуження майнових прав на квартиру. Суд зазначив, що інвестор згідно з договором доручення фактично має набути право власності на новозбудовану квартиру. Відтак він може оспорювати правочини, внаслідок яких забудовник відчужив майнові права на цю квартиру на користь третіх осіб.
- Постанова від 24.01.2024 у справі № 487/7152/21 щодо розірвання договору та стягнення грошових коштів. За нею інвестор, який повністю сплатив забудовнику вартість приміщення, але не отримав зустрічного надання через неведення об’єкта будівництва в експлуатацію, має право вимагати повернення сплачених коштів у частині, що порушує еквівалентність зустрічного надання.
- Постанова від 07.10.2020 у справі № 755/3509/18 щодо відшкодування моральної шкоди при порушенні договору. Вказано, що моральна шкода за порушення договору підлягає компенсації на підставі статей ЦК та Закону України “Про захист прав споживачів” навіть якщо це не передбачено умовами договору.
- Постанова від 10.08.2023 у справі № 372/2214/21 про підтвердження факту завдання моральної шкоди забудовником. Лише факту порушення забудовником своїх обов’язків недостатньо для відшкодування моральної шкоди, потрібно довести її заподіяння, наявність причинно-наслідкового зв’язку між діями забудовника та негативними наслідками для позивача.
Отже, судова практика чітко стала на захист майнових прав інвесторів у будівництві, надаючи їм ефективні способи захисту своїх прав та законних інтересів. Проте відшкодування моральної шкоди забудовниками є складнішим через необхідність доведення додаткових юридичних фактів.
Ці та інші рішення Верховного Суду України є важливими орієнтирами для юристів, які працюють у сфері інвестиційного права та захисту прав інвесторів. Для поглибленого вивчення цієї тематики, ми пропонуємо приєднатись до курсу “Інвестиційне право”, яке стартує вже 17 квітня!
На курсі ви зможете ознайомитися з актуальними питаннями правового регулювання інвестиційної діяльності, особливостями договірних відносин у сфері інвестицій, правовим режимом іноземних інвестицій та їх захистом, специфікою окремих видів інвестування та багато іншого.
Приєднуйтесь до нашого курсу та отримайте необхідні знання для роботи у сфері інвестицій!