Земля – родючий ґрунт для інвестицій

За останній рік світ змінився настільки, що вже навіть найвідчайдушніші оптимісти зрозуміли – так, як раніше, не буде більше ніколи. Криза і пандемія внесли свої корективи практично в усі сфери економіки. Й інвестиційний ринок не став у цьому випадку винятком. Обсяги інвестицій падали, капітали знецінювалися, відчуття катастрофи наростало – саме з цим багажем світ увійшов у 2021 рік.

Але на тлі загальносвітових подій українські інвестори опинилися, можна сказати, у порівняно виграшному становищі. Йдеться про нове вікно інвестиційних можливостей, що відкриває перед інвесторами закон про ринок землі.

Весь час, поки в Україні діяв мораторій на продаж землі, землі с/г призначення розглядалися не як інвестиційний актив, а виключно як засіб виробництва. Але з відкриттям ринку землі в липні 2021 року українські інвестори і аграрії отримали доступ до абсолютно нового інструменту.

Правила гри на земельному ринку

Йдеться про більш ніж 27 мільйонів гектарів паїв, що і виступають об’єктом ринку. При цьому від різкого падіння ціни на землю в зв’язку зі зростанням пропозиції ми захищені передбаченими в законі механізмами, і перш за все це:

допуск до купівлі-продажу землі тільки фізосіб (на першому етапі);
наявність обмеження – максимум 100 га в одні руки.

Суб’єктний склад правовідносин представлений продавцями (у 2021 році таких всього 10% від загальної кількості власників паїв), покупцями та інвесторами. Для інвестора земля – це такий самий актив, як і будь-яка інша нерухомість. Ділянку можна обробляти самостійно, можна здати в оренду, а можна використовувати як заставне майно при отриманні кредиту в банку.

За попередніми оцінками дохід від здачі земельного паю в оренду може скласти до 13% річних. При цьому продати земельну ділянку також можна в будь-який момент. За прогнозами експертів, у 2024 році з допуском на ринок юридичних осіб ціна землі, купленої у 2021 році, виросте приблизно на 40%. Про зростання ціни на землю після відкриття ринку землі свідчить і досвід європейських країн. Крім прогнозів, інвестор в Україні захищений від ризику втратити гроші через коливання цін встановленими лімітами мінімальної вартості 1 га.

Попереду планети всієї

Незважаючи на те, що відкриття ринку землі – це не українське ноу-хау, ще жодна країна у світі не відкривала свій ринок в умовах такого рівня розвитку систем платежів і онлайн-доступу до торгових майданчиків. Сьогодні купити землю можна прямо в смартфоні, а стати інвестором – не встаючи з дивана. І знову-таки ця обставина підвищує доступність ринку, зростання попиту на землю, а значить, і підвищення ціни на неї.

Депозити, стартапи, інвестиції в нерухомість або в готовий бізнес – усе це робочі інструменти для досвідченого інвестора, але ринок землі відкриває абсолютно інші можливості. Щоб заробити гроші на інвестиціях, достатньо землю зараз, 3 роки здавати її в оренду під 13% річних, а потім продати компаніям у 2 рази дорожче початкової ціни. Схема досить проста, але працює вона тільки для тих, хто не любить довго запрягати і першим виходить на ринок зі своєю пропозицією та капіталом.

Запрошуємо Вас на он-лайн курс «ІНВЕСТИЦІЙНЕ ПРАВО» ви: