Невід’ємним елементом процесу придбання або продажу бізнесу, укладання різного роду угод є проведення DUE DILIGENCE… Саме так починається величезна кількість статей, опублікованих юридичними блогами, компаніями та журналами. Однак що саме вкладається в це поняття і як надавати професійні послуги.

Due Diligence (дослівно «належна добросовісність») об’єктів нерухомості – це комплексне дослідження і перевірка об’єкта нерухомості, для складання максимально об’єктивної думки про нього та оцінки ризиків до того, як прийняти рішення про покупку. Простіше кажучи, це – аудит нерухомості.

Процедура Due diligence охоплює аудит всього життєвого циклу об’єкта нерухомості, виявляє критичні моменти в історії, які згодом можуть вилитися в додаткові витрати або ризики для майбутнього власника.

Класично, due diligence об’єктів нерухомості поділяють на кілька процесів: податкова і фінансова (щодо наявності/відсутності різного роду заборгованостей, майбутніх витрат на утримання тощо), технічна і юридична перевірки. Всі ці процеси мають єдину мету – оцінити наскільки ризиковано купувати той чи інший об’єкт нерухомості або ж навпаки, об’єкт в повному порядку і можна сміливо укладати угоду.

Правовий аудит (legal due diligence) – це всебічна правова експертиза, яка здійснюється за згодою потенційного контрагента/партнера проекту на підставі інформації та документації, наданої таким потенційним партнером, а також даних реєстрів та інших законних джерел інформації.

Актуальним є проведення правового аудиту при придбанні об’єкта нерухомості або прав на нього з метою мінімізації ризиків, які потенційно можуть виникнути під час здійснення господарської діяльності новим власником об’єкта нерухомості або прав на нього.

За результатами такого проведеного legal due diligence складається звіт, в якому дається висновок щодо таких позицій: повнота і коректність оформлення документів компанії, що мають юридичне значення; дотримання компанією процедур, встановлених законодавством та внутрішніми актами компанії; виявлення правопорушень у діяльності компанії, правових ризиків, зумовлених виявленими недоліками, в тому числі в вартісному вираженні; здатності компанії забезпечити свої боргові зобов’язання; наявність/відсутність угод тощо.

Що дає клієнтові правова експертиза активу:

– Розуміння правового статусу активу/інвестиційного проекту.

– Оцінку інвестиційної привабливості активу/проекту.

– Корекцію вартості активу/проекту.

– Формування плану-схеми усунення ризиків і структури угоди.

Технічна експертиза має на увазі перевірку належного стану об’єкта з точки зору будівельних норм, його безпеки, стану, необхідності ремонту (капітального чи поточного). У процесі технічного аудиту об’єктів нерухомості, як правило, експертами проводяться такі роботи:

– перевірка поточного стану об’єкта;

– виявлення існуючих дефектів і пошкоджень;

– визначення фактичного обсягу будівельно-монтажних робіт;

– розрахунок вартості виконаних будівельно-монтажних робіт за ринковими цінами на момент будівництва;

– виявлення розбіжності між фактично виконаними роботами та наданими актами виконаних робіт;

– зіставлення проектно-кошторисної документації та актів виконаних робіт;

– виявлення перевищення витрат матеріалів згідно норм списання;

– визначення завищення цін на матеріали і послуги машин і механізмів.

Фінансова експертиза передбачає перевірку заборгованостей по нерухомості – наприклад, по комунальним платежам. Це особливо актуально для вторинного ринку, адже нікому не хочеться купити нерухомість і на додачу до неї борг за комунальні послуги.

Податкова експертиза, в свою чергу, передбачає розрахунок наявних і майбутніх витрат на утримання об’єкта нерухомості. Цей аспект найбільш актуальний для підприємств.

Якщо говорити в цілому, то due diligence об’єктів нерухомості є необхідною стадією покупки будь-якої нерухомості, оскільки його обсяги і форма залежать від конкретного об’єкта і потреб покупця. Саме тому, звернення до професіоналів в сфері будівництва або отримання професійного навчання та досвіду в юридичному супроводі операцій з нерухомістю допоможе не потрапити в халепу.

 

realproperty4.0РОЗПОЧИНАЄМО РАННЮ РЕЄСТРАЦІЮ на курс “REAL PROPERTY LAW 4.0” – ЮРИСТ В СФЕРІ НЕРУХОМОСТІ

Курс присвячений юридичному супроводу ринку нерухомості і будівництва, в тому числі: земельним ділянкам, житловим та нежитловим приміщенням, будівництву, правочинам з такими об’єктами та їх захисту.

На Вас чекає НАСИЧЕНА ПРОГРАМА, де протягом 2 місяців Ви будете навчатись у найсильніших юристів-практиків України, які розкриють найактуальніші питання у галузі нерухомості.

 

📆СТАРТ 4-го потоку – 17 серпня 2021 року

🕖Графік занять – вт/чт з 19.00 до 21.00

ЩО НА ВАС ЧЕКАЄ:

✅ Доступ до 7 модулів (18 лекцій) в онлайн-форматі +доступ до додаткового модулю з  лекцією в подарунок “Електронний документообіг при наданні адміністративних послуг у сфері будівництва та нерухомості” 

✅ Нагородження найкращого студента книгою “Правомірні очікування”  від Владислава Киселя, юриста, який входить в топ – 10 найбільш рекомендованих професіоналів країни у галузі нерухомості та будівництва за даними міжнародних рейтингів Legal 500, Best Lawyers, а також вітчизняних рейтингів Юридичної практики.

✅ Найсильніші юристи-практики в сфері нерухомості

✅ Можливість ставити питання лектору під час онлайн-лекцій

✅ Особистий кабінет, де ви в будь-який час зможете переглянути записи лекцій та презентації

✅ Доступ до всіх супутніх вебінарів з даної тематики

✅ Закритий телеграм-чат, спільнота з учасниками для нетворкінгу та отримання зворотного зв’язку

✅ Електронний сертифікат, що підтверджує успішне проходження курсу

🎁 БОНУСИ, ЯКІ ОТРИМУЮТЬ ВСІ СЛУХАЧІ НАШОЇ АКАДЕМІЇ:

✔️ БЕЗКОШТОВНИЙ доступ до платформи ЗаконОнлайн на 1 місяць

✔️ Доступ до товариства юристів і адвокатів BCA Lawyers Club

✔️ Кешбек бали в розмірі 38$ на навчання 

✔️Оплата в кредит або частинами, знижки для студентів 

РЕЄСТРУЙСЯ ЗАРАЗ!

Читайте також:”Поле чудес, або як купити українську землю”

Pin It on Pinterest