Институт эмфитевзиса действует в Украине с 2004 года, с началом вступления в силу Гражданского кодекса Украины. И хотя прошел достаточно долгий срок – эмфитевзис продолжает считаться чем-то непонятным, не получив широкого применения.

В чем же его преимущества?

По своей сути, эмфитевзис – это вещное право на чужое имущество, право владеть и пользоваться участком сельскохозяйственного назначения без права распоряжения им. Интерес же собственника земли состоит в получении платы и в фактическом использовании участка по его целевому назначению.

Основание для таких правоотношений – наличие договора между собственником и пользователем, чем эти правоотношения и схожи на договор аренды. Различие же состоит в том, что в аренду могут передаваться земельные участки и другого, не сельскохозяйственного назначения.

Конкретные преимущества эмфитевзиса перед арендой можно выделить в следующем:

  • необходимость передачи участка в безоплатное пользование;
  • в случае оплатности размер оплаты не будет зависеть от нормативной денежной оценки земли;
  • оплата не обязательно должна быть периодичной, она может быть также единоразовой за весь период;
  • емфитевта заменить гораздо легче, чем арендатора (однако требуется соблюдение правила преимущественного права собственника);

При этом следует помнить, что с 01.01.2019 года срок действия договора эмфитевзиса, как и договора аренды, не может превышать 50 лет.

LAND LAW

О преимуществах поговорили, теперь пора поговорить о недостатках эмфитевзиса.

  • потеря налоговой льготы и обязательство собственника платить налог на землю;
  • пока неизвестно, получат ли эмфитевты преимущественное право на покупку земельного участка (в отличие от арендаторов) при снятии запрета на отчуждение земли;
  • детальность законодательного регулирования и наработанной практики эмфитевзиса не дотягивает до детального закрепления арендных отношений;

Исходя из этих недостатков, мы понимаем, что объем работы с договором эмфитевзиса значительно больший, чем с договором аренды, и с/х производителям проще работать по уже наработанной схеме, чем отвлекаться на сложное юридическое урегулирование ради нескольких преимуществ. Именно поэтому институт аренды продолжает лидировать в сфере использования земельных участков.

Больше информации про эмфитевзис и аренду земли вы сможете узнать на нашем онлайн-курсе по земельному праву Land Law, на лекции Анатолия Косована, управляющего партнера Kosovan Legal Group. Переходите по ссылке, узнавайте детали о программе, спикерах и регистрируйтесь!

*статья подготовлена по материалам статьи Ирины Высицкой, партнера АО «Адвокатская фирма «Ефимов и партнеры».

Читайте також: Реалізація переважного права орендаря на поновлення договору оренди землі

Pin It on Pinterest