Інвестиції в нерухомість в сьогоднішніх реаліях залишаються одним з найбільш вигідних способів заробітку, а тому і одним з найпопулярніших. Але коли краще робити вкладення, які нюанси слід враховувати, і як оцінити нерухомість під інвестування, щоб у фінальному результаті отримати максимальну вигоду і власне де тут юридичний супровід?
Розглядаючи переваги і недоліки інвестування в нерухомість можна відзначити, що ринок нерухомості відрізняється своєю різноманітністю і великим вибором, і доступність до нього буде велика. При тому, що нерухомість багатофункціональна, вона може використовуватися в різних напрямках, в тому числі надаватися в якості орендної площі, за яку сплачується орендна плата. А за рахунок стабільного зростання ціни на нерухомість – прибуток тільки збільшується з плином часу.
Але також потрібно враховувати економічну ситуацію в регіоні, так як вона суттєво впливає на збільшення попиту, особливо в невеликих населених пунктах. Дохід принесений від задіяння нерухомості в різних операціях залежить і від якості нерухомості, від її зносу, від відповідності естетичних, моральних і фізичних потреб орендарів.
Переваги
- Доступність вкладень, відносна простота оформлення угод купівлі-продажу
- Великий вибір відповідних варіантів для інвестування
- Довгостроковий прибуток при здачі об’єкта в оренду
- Ліквідність нерухомого майна, що забезпечує збереження і примноження вкладених коштів
- Стабільне зростання цін на житлову нерухомість
Недоліки
- Попит нa нерухоме майно пропорційний економічній обстановці в країні – зменшення прибутку під час кризи
- Висока ціна нa об’єкти нерухомості
- Нестабільність попиту нa житло в невеликих населених пунктах
- Величина доходу залежить від безлічі факторів і може варіюватися
- Високі ризики
Окрім наведених вище недоліків, присутня і можливість форс-мажорів. Трапляється, що ціна на об’єкт нерухомості різко падає в силу непередбачених обставин. Щоб уникнути таких нюансів, до моменту інвестування важливо провести попередній аналіз. В ході нього порівняти можливі варіанти для вкладення коштів і вивчити різні чинники і обставини, які можуть вплинути на вартість нерухомості.
Інвестиції в нерухомість піддаються ризикам, вродженим фінансовому ринку: кредитні ризики, валютні, процентний ризик, бізнес-ризик. Також сфері нерухомості, через особливості функціонування ринку нерухомого майна, характерні додаткові специфічні ризики, які, поряд з основними, повинні бути прийняті до уваги при оцінці.
Джерелами ризику є:
– вид нерухомого майна (можлива надлишкова пропозиція конторських будівель і приміщень);
– розташування об’єкта (ринкова кон’юнктура в регіоні, соціально-економічний розвиток регіону);
– умова договору оренди (орендар не може оплатити всю орендну плату, яка заявлена в договорі);
– зміна співвідношення пропозиції і попиту (в зв’язку з циклічним характером ринку нерухомого майна можливе збільшення або зменшення попиту на нерухомість в короткостроковій перспективі, коли пропозиція об’єктів нерухомості нееластична);
– старіння, псування, фізичний, економічний і моральний знос (зменшення рентабельності нерухомості) та інше.
Перелік послуг, які пропонують юридичні фахівці в сфері інвестування досить широкий, і передбачає все, від консультування з питань інвестування, до супроводу фактичного розміщення інвестицій. Юридична сторона допоможе з питаннями податкового планування при інвестуванні, складе грамотні інвестиційні договори в різних формах і супроводить укладення угоди.
З метою захисту інтересів інвестора і забезпечення дотримання вимог українського законодавства, юридичні фахівці забезпечать проведення due diligence (правовий аудит) об’єкта інвестування, який дозволяє визначити «юридичну чистоту» об’єкта інвестування і рівень його інвестиційної привабливості.
Також вони повинні надати достатньо широкий спектр послуг в сфері регулювання питань нерухомості: зможуть вирішити всі питання, починаючи від придбання земельних ділянок, спільної діяльності, будівництва і закінчуючи реалізацією готової нерухомості, будуть супроводжувати угоди з купівлі-продажу, дарування, інвестування, застав, а також передачі інших прав на нерухомість (оренда, сервітут, суперфіцій, емфітевзис, господарське відання, оперативне управління та інше).
У разі інвестування в діючий бізнес (придбання корпоративних прав, реорганізація) юридична сторона забезпечить отримання дозволів на концентрацію, повний супровід процесу укладання угоди або реорганізації (зокрема приєднання, виділення, перетворення, поділ), реєстрацію змін в державних органах.
Крім того, юридичні фахівці допоможуть захистити діючий бізнес від незаконних посягань третіх осіб, попередити можливі рейдерські атаки і забезпечити захист інтересів законних власників компанії.
Юристи допоможуть в отриманні доходів від інвестиційної діяльності, а в разі її припинення, допоможуть безпечно вивести розміщені раніше інвестиції.
Позитивні сторони і результати юридичного супроводу:
- Повна поінформованість про об’єкт інвестування
- Оцінка інвестиційної привабливості об’єкта
- Безпечне розміщення інвестицій
- Гарантоване виведення прибутку, доходів від інвестиційної діяльності
- Захист інтересів інвестора при придбанні діючого бізнесу
- Гарантоване виведення інвестицій в натуральній або грошовій формі
- Мінімізація ризику незаконного (рейдерського) захоплення бізнесу
РОЗПОЧИНАЄМО РЕЄСТРАЦІЮ на курс “REAL PROPERTY LAW 4.0” – ЮРИСТ В СФЕРІ НЕРУХОМОСТІ
Курс присвячений юридичному супроводу ринку нерухомості і будівництва, в тому числі: земельним ділянкам, житловим та нежитловим приміщенням, будівництву, правочинам з такими об’єктами та їх захисту.
На Вас чекає НАСИЧЕНА ПРОГРАМА, де протягом 2 місяців Ви будете навчатись у найсильніших юристів-практиків України, які розкриють найактуальніші питання у галузі нерухомості.
📆СТАРТ 4-го потоку – 17 серпня 2021 року
🕖Графік занять – вт/чт з 19.00 до 21.00
ЩО НА ВАС ЧЕКАЄ:
✅ Доступ до 7 модулів (18 лекцій) в онлайн-форматі +доступ до додаткового модулю з лекцією в подарунок “Електронний документообіг при наданні адміністративних послуг у сфері будівництва та нерухомості”
✅ Нагородження найкращого студента книгою “Правомірні очікування” від Владислава Киселя, юриста, який входить в топ – 10 найбільш рекомендованих професіоналів країни у галузі нерухомості та будівництва за даними міжнародних рейтингів Legal 500, Best Lawyers, а також вітчизняних рейтингів Юридичної практики.
✅ Найсильніші юристи-практики в сфері нерухомості
✅ Можливість ставити питання лектору під час онлайн-лекцій
✅ Особистий кабінет, де ви в будь-який час зможете переглянути записи лекцій та презентації
✅ Доступ до всіх супутніх вебінарів з даної тематики
✅ Закритий телеграм-чат, спільнота з учасниками для нетворкінгу та отримання зворотного зв’язку
✅ Електронний сертифікат, що підтверджує успішне проходження курсу
🎁 БОНУСИ, ЯКІ ОТРИМУЮТЬ ВСІ СЛУХАЧІ НАШОЇ АКАДЕМІЇ:
✔️ БЕЗКОШТОВНИЙ доступ до платформи ЗаконОнлайн на 1 місяць
✔️ Доступ до товариства юристів і адвокатів BCA Lawyers Club
✔️ Кешбек бали в розмірі 38$ на навчання
✔️Оплата в кредит або частинами, знижки для студентів
Читайте також:”DUE DILIGENCE: реальна необхідність ринку нерухомості”