Інвестиції в нерухомість в сьогоднішніх реаліях залишаються одним з найбільш вигідних способів заробітку, а тому і одним з найпопулярніших. Але коли краще робити вкладення, які нюанси слід враховувати, і як оцінити нерухомість під інвестування, щоб у фінальному результаті отримати максимальну вигоду і власне де тут юридичний супровід?

Розглядаючи переваги і недоліки інвестування в нерухомість можна відзначити, що ринок нерухомості відрізняється своєю різноманітністю і великим вибором, і доступність до нього буде велика. При тому, що нерухомість багатофункціональна, вона може використовуватися в різних напрямках, в тому числі надаватися в якості орендної площі, за яку сплачується орендна плата. А за рахунок стабільного зростання ціни на нерухомість – прибуток тільки збільшується з плином часу. 

Але також потрібно враховувати економічну ситуацію в регіоні, так як вона суттєво впливає на збільшення попиту, особливо в невеликих населених пунктах. Дохід принесений від задіяння нерухомості в різних операціях залежить і від якості нерухомості, від її зносу, від відповідності естетичних, моральних і фізичних потреб орендарів.

Переваги

  • Доступність вкладень, відносна простота оформлення угод купівлі-продажу 
  • Великий вибір відповідних варіантів для інвестування
  • Довгостроковий прибуток при здачі об’єкта в оренду
  • Ліквідність нерухомого майна, що забезпечує збереження і примноження вкладених коштів
  • Стабільне зростання цін на житлову нерухомість

Недоліки

  • Попит нa нерухоме майно пропорційний економічній обстановці в країні – зменшення прибутку під час кризи
  • Висока ціна нa об’єкти нерухомості
  • Нестабільність попиту нa житло в невеликих населених пунктах
  • Величина доходу залежить від безлічі факторів і може варіюватися
  • Високі ризики

Окрім наведених вище недоліків, присутня і можливість форс-мажорів. Трапляється, що ціна на об’єкт нерухомості різко падає в силу непередбачених обставин. Щоб уникнути таких нюансів, до моменту інвестування важливо провести попередній аналіз. В ході нього порівняти можливі варіанти для вкладення коштів і вивчити різні чинники і обставини, які можуть вплинути на вартість нерухомості.

Інвестиції в нерухомість піддаються ризикам, вродженим фінансовому ринку: кредитні ризики, валютні, процентний ризик, бізнес-ризик. Також сфері нерухомості, через особливості функціонування ринку нерухомого майна, характерні додаткові специфічні ризики, які, поряд з основними, повинні бути прийняті до уваги при оцінці.

Джерелами ризику є:

– вид нерухомого майна (можлива надлишкова пропозиція конторських будівель і приміщень);

– розташування об’єкта (ринкова кон’юнктура в регіоні, соціально-економічний розвиток регіону);

– умова договору оренди (орендар не може оплатити всю орендну плату, яка заявлена ​​в договорі);

– зміна співвідношення пропозиції і попиту (в зв’язку з циклічним характером ринку нерухомого майна можливе збільшення або зменшення попиту на нерухомість в короткостроковій перспективі, коли пропозиція об’єктів нерухомості нееластична);

– старіння, псування, фізичний, економічний і моральний знос (зменшення рентабельності нерухомості) та інше.

Перелік послуг, які пропонують юридичні фахівці в сфері інвестування досить широкий, і передбачає все, від консультування з питань інвестування, до супроводу фактичного розміщення інвестицій. Юридична сторона допоможе з питаннями податкового планування при інвестуванні, складе грамотні інвестиційні договори в різних формах і супроводить укладення угоди.

З метою захисту інтересів інвестора і забезпечення дотримання вимог українського законодавства, юридичні фахівці забезпечать проведення due diligence (правовий аудит) об’єкта інвестування, який дозволяє визначити «юридичну чистоту» об’єкта інвестування і рівень його інвестиційної привабливості. 

Також вони повинні надати достатньо широкий спектр послуг в сфері регулювання питань нерухомості: зможуть вирішити всі питання, починаючи від придбання земельних ділянок, спільної діяльності, будівництва і закінчуючи реалізацією готової нерухомості, будуть супроводжувати угоди з купівлі-продажу, дарування, інвестування, застав, а також передачі інших прав на нерухомість (оренда, сервітут, суперфіцій, емфітевзис, господарське відання, оперативне управління та інше).

У разі інвестування в діючий бізнес (придбання корпоративних прав, реорганізація) юридична сторона забезпечить отримання дозволів на концентрацію, повний супровід процесу укладання угоди або реорганізації (зокрема приєднання, виділення, перетворення, поділ), реєстрацію змін в державних органах.

Крім того, юридичні фахівці допоможуть захистити діючий бізнес від незаконних посягань третіх осіб, попередити можливі рейдерські атаки і забезпечити захист інтересів законних власників компанії.

Юристи допоможуть в отриманні доходів від інвестиційної діяльності, а в разі її припинення, допоможуть безпечно вивести розміщені раніше інвестиції.

Позитивні сторони і результати юридичного супроводу:

  • Повна поінформованість про об’єкт інвестування
  • Оцінка інвестиційної привабливості об’єкта
  • Безпечне розміщення інвестицій
  • Гарантоване виведення прибутку, доходів від інвестиційної діяльності
  • Захист інтересів інвестора при придбанні діючого бізнесу
  • Гарантоване виведення інвестицій в натуральній або грошовій формі
  • Мінімізація ризику незаконного (рейдерського) захоплення бізнесу

realproperty4.0РОЗПОЧИНАЄМО РЕЄСТРАЦІЮ на курс “REAL PROPERTY LAW 4.0” – ЮРИСТ В СФЕРІ НЕРУХОМОСТІ

Курс присвячений юридичному супроводу ринку нерухомості і будівництва, в тому числі: земельним ділянкам, житловим та нежитловим приміщенням, будівництву, правочинам з такими об’єктами та їх захисту.

На Вас чекає НАСИЧЕНА ПРОГРАМА, де протягом 2 місяців Ви будете навчатись у найсильніших юристів-практиків України, які розкриють найактуальніші питання у галузі нерухомості.

 

📆СТАРТ 4-го потоку – 17 серпня 2021 року

🕖Графік занять – вт/чт з 19.00 до 21.00

ЩО НА ВАС ЧЕКАЄ:

✅ Доступ до 7 модулів (18 лекцій) в онлайн-форматі +доступ до додаткового модулю з  лекцією в подарунок “Електронний документообіг при наданні адміністративних послуг у сфері будівництва та нерухомості” 

✅ Нагородження найкращого студента книгою “Правомірні очікування”  від Владислава Киселя, юриста, який входить в топ – 10 найбільш рекомендованих професіоналів країни у галузі нерухомості та будівництва за даними міжнародних рейтингів Legal 500, Best Lawyers, а також вітчизняних рейтингів Юридичної практики.

✅ Найсильніші юристи-практики в сфері нерухомості

✅ Можливість ставити питання лектору під час онлайн-лекцій

✅ Особистий кабінет, де ви в будь-який час зможете переглянути записи лекцій та презентації

✅ Доступ до всіх супутніх вебінарів з даної тематики

✅ Закритий телеграм-чат, спільнота з учасниками для нетворкінгу та отримання зворотного зв’язку

✅ Електронний сертифікат, що підтверджує успішне проходження курсу

🎁 БОНУСИ, ЯКІ ОТРИМУЮТЬ ВСІ СЛУХАЧІ НАШОЇ АКАДЕМІЇ:

✔️ БЕЗКОШТОВНИЙ доступ до платформи ЗаконОнлайн на 1 місяць

✔️ Доступ до товариства юристів і адвокатів BCA Lawyers Club

✔️ Кешбек бали в розмірі 38$ на навчання 

✔️Оплата в кредит або частинами, знижки для студентів 

РЕЄСТРУЙСЯ ЗАРАЗ!

Читайте також:”DUE DILIGENCE: реальна необхідність ринку нерухомості”

Pin It on Pinterest